租賃的性質(zhì)和特征

一、租賃的性質(zhì)

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的*。租賃以出讓資產(chǎn)的使用權(quán)為特征，在租賃期內(nèi)，資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租人，資產(chǎn)的使用權(quán)屬于承租人。由于租賃常常是以契約形式來進行約束的，因此，租賃也通常稱為租約。

租賃有廣義和狹義之分。廣義的租賃泛指一切時產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動，它不僅包括現(xiàn)代租賃，而且還包括為滿足短期、暫時需要的財產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動，以及那些不訂立契約的不動產(chǎn)財產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動。如原始租賃中的租車、租房、租地等。狹義的租賃是指現(xiàn)代租賃。它與傳統(tǒng)租賃相比具有明顯的不同:現(xiàn)代租賃主要為設(shè)備租賃，企業(yè)為進行設(shè)備投資而向租賃公司提出租賃所需的設(shè)備;現(xiàn)代租賃以融資為主要目的，實質(zhì)上是企業(yè)進行長期資本融資的一種新手段，企業(yè)在獲得設(shè)備使用權(quán)的同時，實際上減少了長期資本的支出;現(xiàn)代租賃通常涉及三方當(dāng)事人和兩個合同，即承租企業(yè)、租賃公司和設(shè)備供應(yīng)廠商，合同包括購買合同與租賃合同，現(xiàn)代租賃的各方是訂立租約的。

二、租賃的特征

租賃與一般的金融和賈易比較，具有顯著的特點。

1.融資與融物相結(jié)合

現(xiàn)代租賃是以融資與融物相結(jié)合而達到融通資金為主要目的的交易。出租人按照承租人的需要購買設(shè)備后，再將其出租給承租人使用，目的在于收取超過貸款本息的租金，這是一種新形式的金融投資;而承租人通過取得設(shè)備的使用權(quán)，解決其設(shè)備投入資金不足的問題，用所租入的設(shè)備生產(chǎn)出具有高報酬率的產(chǎn)品以償還租金，這是一種籌措設(shè)備的新方式。

2.所有權(quán)與使用權(quán)相分離

租賃與一般的商品交易不同。一般的商品交易時，買方既取得商品的所有權(quán)，同時也取得商品的使用權(quán)。而在租賃期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方，承租方在按時支付租金并履行租約各項條款的前提下，可以對設(shè)備享有完全的使用權(quán)。

3.承租人對租賃財產(chǎn)具有選擇的權(quán)利和責(zé)任

現(xiàn)代租賃由承租人自行選擇設(shè)備和供賃商，因此承租人要對設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、型號、數(shù)量和技術(shù)上的鑒定驗收等負(fù)責(zé)。而且，在租賃期間也要承擔(dān)設(shè)備的保管、維修、保險和相關(guān)的風(fēng)險等責(zé)任。

4.租賃方式靈活方便

現(xiàn)代租賃在還款方式上與分期付款稍售很相似，都是用戶先取得財產(chǎn)，然后在較長的時間內(nèi)分期償還財產(chǎn)的價值。但分期付款稍售與租賃相比顯得比較呆板，它只能解決購貨一次性支付能力不足的問題，而不能滿足購買方只為短期使用財產(chǎn)，而不是為了長久擁有財產(chǎn)的需要。租賃的選擇就比較靈活，可以根據(jù)承租人的意愿，在租賃期滿時，可以選擇續(xù)租、退還和留購等方式來處理。