大部分學(xué)生在國內(nèi)不是走讀就是住校，對異國的租房行業(yè)更是知之甚少。人在國內(nèi)信息不對稱的情況下，怎樣才能在異國避免受騙，找到心滿意足的住房呢？澳際教育專家給予實用建議。

找人看房注重房屋細節(jié)

在簽租房合同之前，最好請一位在當?shù)氐呐笥鸦蚍康禺a(chǎn)中介幫忙到現(xiàn)場看房把關(guān)，并且拜托朋友特別注意房子的一些細節(jié)。除了房屋內(nèi)部，也要注意屋外和周邊的情況。若可能的話，可以和當時的房客聊聊房子的問題。這樣可以避免一些不必要的法律糾紛。

但如果房子的整體條件非常惡劣，達到影響人類正常居住(uninhabitable)的情況，房客就可以采取法律手段直接終止租約?！澳镜匕迳线€有密集的霉菌”和“刺鼻的氣味”就可以是房間uninhabitable的證據(jù)，但大街嘈雜，面積狹窄和地面很臟就不是uninhabitable的理由。

大波士頓地區(qū)法律服務(wù)中心(Greater Boston Legal Services)的羅伯特.貝迪克(RobertBurdick)律師建議：這種情況下，應(yīng)該首先找到本市的住房檢察部門(一般稱作Housing Inspection Department)對房屋進行評估。如果監(jiān)察部門認同房屋有嚴重質(zhì)量問題，會聯(lián)系房東要求其改善條件。如果租客仍不滿意，則可從監(jiān)察部門領(lǐng)取一份住房報告，并要求其向房東傳送限制令。

“整個過程并不耗時，緊急情況下一周內(nèi)就可執(zhí)行。更重要的是，尋求此項服務(wù)是完全免費的，學(xué)生不用擔(dān)心花錢聘請律師?！必惖峡苏f。

核準中介資質(zhì)明確各項權(quán)利

收到定金后再臨時反悔，真的是房東反悔，還是中介賺錢的伎倆?波士頓大學(xué)一名畢業(yè)生小藝(化名)曾在當?shù)匾患抑薪闄C構(gòu)實習(xí)五個月，她接受采訪時表示，美國的大城市、尤其是學(xué)生聚集的城市，房屋中介的競爭都非常激烈，同一套房屋可能在好幾家中介掛名。因此在租客匯款后，房子已經(jīng)被別人搶到的幾率也是有的。但很多時候，中介也會以此為借口，抬高價格。

小藝建議，在選擇中介前，找中介要一些個人信息、從業(yè)證件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下該中介的信用記錄。此外留學(xué)生租房時不要怕麻煩，讓中介多推薦幾套房子，在心中做好以防萬一的準備。但更重要的是，需要在付款后盡快要求簽訂合約，并仔細閱讀合約條款。

MTLaw律所的田律師提示，合約簽訂后再額外收費是合同違約行為，所以在簽合同之前一定要看清楚合同條款，尤其是看房租中是否包括水電費、燃氣費、Internet費用和其他雜費。另外田律師補充道，另一個學(xué)生租房容易遇到多收錢的地方，是租期滿后的收房階段。如果房東在收房階段不滿意，也有可能拒絕退還押金。

“因此同學(xué)們?nèi)胱〕跗冢瑧?yīng)該進一步對房屋進行檢查。發(fā)現(xiàn)問題要及時留下證據(jù)，比如拍照發(fā)給房東確認。這樣就可以避免租約結(jié)束的時候收不回押金的情況?！碧锫蓭熃ㄗh道。

直接與房東簽訂合同

許多留學(xué)生需要短期租房，比如暑假搬去別的城市實習(xí)兩個月的時候，可能圖方便臨時住進短租的公寓。但MT Law律所的田律師還是建議留學(xué)生盡可能與房東本人簽暑合約，并且認真閱讀租約中的各項條款，這樣可以避免一些風(fēng)險。

如在租期房屋發(fā)生失竊、甚至火災(zāi)等意外情況，房東則需按房租規(guī)定對租戶負責(zé)。而以上情況中的二房東則沒有權(quán)力代替房東行使權(quán)利義務(wù)。

“這些風(fēng)險雖然是小概率事件，但也不是完全可以避免?！碧锫蓭熖嵝训溃斑€是建議同學(xué)們手握合同?！?/span>

但如果沒有簽訂白紙黑字的合同，同學(xué)們是不是就無法保障合法權(quán)益了呢?田律師指出，在短租的情況下，若房東默認每月從房客賬戶收錢，即使房東與房客沒有簽訂紙制合約，也默認雙方租賃關(guān)系成立，可以視為事實合同。

在發(fā)生特殊情況下也有起訴房東的可能性。但由于沒有書面合同，此類爭議起訴的成本較高且勝訴的可能性較小。

最后，田律師提醒廣大同學(xué)，法律是一種不得已的保障手段，由于有高昂的時間和金錢成本，并不建議同學(xué)們過度使用。最好的辦法還是在簽租約前萬事謹慎、小心，爭取防患于未然。